# 资质升级

升级的核心门槛是工程业绩。与新办不同，升级必须提供近5年内承担过的符合规模要求的工程业绩证明。业绩以住建部门备案的中标通知书、施工合同、竣工验收报告为准。很多企业卡在业绩认定上——合同金额够了但工程类型不对，或者竣工验收材料不完整。

没有硬性的"持证年限"要求，关键是业绩是否积累够。理论上拿到三级资质后第一年就完成了符合要求的工程业绩，第二年就可以申请升级。但实际上多数企业需要 3-5年 才能积累够足够的有效业绩。业绩的"近5年"是指申报时往前数5年。

变化比较大。以建筑总承包为例：三级需要建造师5人，二级需要 12人（且部分省份要求一级建造师比例不低于50%）；中级职称从6人增到 15人；技术工人从30人增到 75人。净资产从800万升到 4000万。人员和资产的增幅都很大。

不能。工程业绩必须是企业在持有相应资质期间，以自身名义承揽并完成的工程。不能借用其他企业的业绩，不能用分包工程冒充总承包业绩，也不能用资质取得前的业绩。虚假业绩一旦被查出，不仅升级被驳回，还可能被降低现有资质等级。

没有等待期限制。收到驳回通知后，针对驳回原因进行整改，材料补齐后随时可以重新提交。但如果是因为业绩不足被驳回，就需要先去接工程积累业绩。如果是人员不达标，补齐人员后即可重新申报。

升级是同一类别资质从低等级升到高等级（如建筑总承包三级→二级）。增项是在已有资质基础上新增另一个类别（如已有建筑总承包，增加市政总承包）。增项相当于新办另一个类别的资质，需要满足新类别的全部条件。两者可以同时申报。